二手房过户原租户不肯搬走

针对您提出的问题，如果租客违约不肯搬走，房东并不能直接自行处理租客留在房屋内的物品。根据《民法典》的相关规定，房东应先请求租户在合理期限内付房租或搬离。若租户继续不搬也不交房租，房东可以解除合同，并通过诉讼方式解决纠纷，而非擅自处理物品。这一规定旨在保护租客的财产权，避免房东采取过激行为。
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在不同情况下，房东可采取以下操作：首先，若租客仅短期拖欠房租，房东可书面通知租客在合理期限内支付房租或搬离；其次，若租客长期违约且拒绝沟通，房东可依据合同解除条款，向法院提起诉讼，请求法院判决租客搬离并赔偿损失；最后，在法院判决生效后，房东可依法申请强制执行。
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从法律角度，房东可采取以下措施确保权益：1. 签订详细的租赁合同，明确双方权利义务，特别是租金支付、违约责任等条款；2. 保留好租金收据、催租通知等证据，以便在纠纷中证明自己的主张；3. 在遇到租客违约时，及时咨询律师或法律机构，通过合法途径解决纠纷，避免擅自行动导致法律风险。